西區大樓  西區買屋 / 西區買房 - 台中南區華廈西區美術館~勝美術~高指名精裝三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：45.88 萬/坪
地址：台中市西區大忠南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝美術
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.549 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.723 坪
附屬建物面積：2.738 坪
共同使用：16.088 坪
土地面積：3.126 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4044 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：崇倫國中，大勇國小
鄰近公園：光明公園
生活機能：向上市場
附近交通：南屯站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段核心：位於西區美術館生活圈，鄰近國立美術館，文化氣息濃厚。價格含車位：總價 1998 萬已包含坡道平面式車位，對於此區域而言性價比高。生活機能強：樓下即有星巴克、銀行，鄰近向上市場、好市多，交通與購物便利。學區優勢：鄰近崇倫國中與大勇國小，適合重視子女教育的家庭。格局實惠： 43 坪大三房兩衛，且為高指名精裝，省去裝修麻煩與資金。
劣勢	屋齡因素：屋齡約 19 年，雖非老舊，但相較於全新建案較無優勢。樓層視野：位於 2 樓，屬於低樓層，需考量噪音、隱私及採光通風問題。管理費：每月 4044 元的管理費對於此屋齡與坪數而言，屬於中等偏高水平。區域標示：廣告標題提及南區，實際地址為西區，購屋時需確認行政區劃對未來的影響。
機會	精裝即住：精緻裝潢符合現代需求，接手後可直接入住，節省時間成本。生活圈增值：美術館周邊持續開發，長期看具保值與增值潛力。停車便利：坡道平面車位比機械式車位使用上更為安全與方便。
威脅	市場流動性： 19 年房齡在二手市場轉售時，可能不如新成屋受到年輕買家青睞。維修隱憂：老舊社區可能面臨公共設施（如水電管線、電梯）維修費用增加或共同分擔。房價波動：當前房市環境波動，需評估未來區域房價是否穩定。

物件評論

這是一處非常適合首購或剛置業家庭的優質物件，值得考慮購買。

主要理由如下：首先，地段與生活機能極佳。位於美術館核心區域，兼具文化氛圍與便利商店、市場等生活需求，居住舒適度高。其次，性價比優異。總價已包含車位權利，且為精裝房，能直接節省一筆龐大的裝修預算與時間，對於忙碌的現代人相當友善。最後，學區資源穩定。對於有子女教育規劃的買家，周邊國中小資源是重要加分。

建議您在決定前，特別注意2 樓的實際環境，確認噪音、隱私及採光是否符合您的敏感度，並確認管理費明細是否包含公共設施維修金，以確保未來居住品質與財務規劃無虞。

問與答

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